Alors que Caen attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs, une analyse approfondie des prix et des tendances actuelles s’impose. Cet article vous propose un tour d’horizon complet des dynamiques et perspectives immobilières dans cette région pour l’année 2024.
Un marché en plein essor
Évolution historique des prix
Depuis la période pré-Covid jusqu’à aujourd’hui, les prix de l’immobilier à Caen ont connu une hausse continue. Avant la pandémie, la Basse-Normandie affichait des prix inférieurs aux moyennes nationales. Cependant, cette situation a changé, permettant à la région de se réaligner avec le reste du pays.
Analyse des données récentes
Selon les dernières statistiques de Fnaim, au 1er juillet 2024, le prix moyen au mètre carré à Caen est de 3 193 €. Comparativement à l’année précédente, ces chiffres montrent une augmentation significative des prix, reflétant une demande soutenue et une offre limitée dans la capitale du Calvados.
Prix par type de propriété
Maisons
- Maison T3 : 3 890 €/m²
- Maison T4 : 3 789 €/m²
- Maison T5 : 3 489 €/m²
- Maison T6 et + : 3 607 €/m²
Appartements
- Appartement T1 : 3 658 €/m²
- Appartement T2 : 3 194 €/m²
- Appartement T3 : 2 996 €/m²
- Appartement T4 et + : 2 826 €/m²
Marché locatif à Caen
Prix des loyers
Les loyers connaissent également une évolution notable. En moyenne, le loyer médian des appartements toutes surfaces confondues à Caen est de 12 €/m². Voici le détail par type d’appartement :
- Appartement T1 : 16 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et plus : 11 €/m²
Évolution des loyers sur cinq ans
Sur une période de cinq ans, les loyers ont augmenté de manière régulière :
- T1 : +6,3%
- T2 : +9,4%
- T3 et plus : +9,7%
Quartiers prisés de Caen
Centre-ville et quartiers emblématiques
Le centre-ville de Caen reste très attrayant malgré ses prix élevés. Les rues comme Saint-Pierre, Froide, Fossés Saint-Julien ou encore Place Saint Sauveur s’avèrent particulièrement recherchées.
Quartiers en développement
Pour ceux qui recherchent des investissements moins coûteux mais prometteurs, il existe plusieurs quartiers en développement :
- Calvaire Saint-Pierre autour de l’Université de Caen-Normandie
- Folie-Couvrechef au nord de la ville
- Rives de l’Orne près de la gare qui a subi une transformation considérable
- Port de Caen, notamment Abbaye-aux-Dames et Saint-Gilles où de nombreux projets prennent vie.
Périphérie et banlieues proches
Si vous préférez investir dans des propriétés plus spacieuses à des prix plus abordables, les communes périphériques représentent une excellente option. À seulement quelques minutes en voiture de Caen, on trouve des prix allant de 2 188 € à 4 376 € par mètre carré.
Conseils pour les investisseurs
Tenir compte de la qualité des constructions
Bien que la localisation soit essentielle, ne négligez pas la qualité des bâtiments. Certains quartiers peuvent présenter des problèmes d’isolation (notamment ceux présentant un DPE avec la lettre G) ou d’autres défauts mineurs, mais si l’emplacement justifie ces compromis, cela peut toujours être un bon investissement.
S’informer sur les tendances du marché
Rester informé des tendances générales et des nouvelles règles de l’immobilier se révèle primordial. Chaque décision doit être basée sur une compréhension solide des données actuelles et des prévisions futures de l’immobilier en Normandie. Les experts du marché immobilier dans le Calvados, comme Casa immo, vous fourniront des conseils précieux sur les prix des dernières transactions dans chaque quartier.
Avenir du marché immobilier caennais
Bien que le marché immobilier à Caen soit déjà bien établi, il présente encore de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent investir. La clé est de faire preuve de discernement en choisissant des emplacements stratégiques et en restant conscient des tendances du marché.
