Le viager est une forme de transaction immobilière qui séduit de plus en plus les investisseurs. À Nantes, cette méthode d’achat de biens présente des avantages significatifs. Dans cet article, nous explorerons les multiples atouts du viager à Nantes, y compris la décote intéressante à l’achat, la possibilité d’acquérir avec un faible apport sans recours à un prêt, ainsi que les avantages fiscaux et la rentabilité. Enfin, nous aborderons également la possibilité de revente.
Une décote très intéressante à l’achat
Le principal attrait du viager réside dans la décote appliquée au prix du bien immobilier. Cette réduction tarifaire peut rendre l’achat extrêmement attractif pour les acheteurs potentiels. La décote est généralement calculée en fonction de plusieurs facteurs :
- L’âge du vendeur (le crédirentier)
- L’espérance de vie
- La valeur vénale du bien.
Calcul de la décote
Pour illustrer, si un appartement à Nantes dispose d’une valeur de marché de 300 000 €, l’achat en viager peut vous revenir beaucoup moins cher. Prenons l’exemple d’un vendeur âgé de 75 ans. Grâce à la table de mortalité, l’évaluation prendra en compte son espérance de vie restante pour définir la décote applicable. Ce dernier pourrait bénéficier d’une décote pouvant atteindre 40 % de la valeur vénale, ramenant le prix de l’appartement autour de 180 000 €.
Exemples pratiques
Un investisseur à Nantes décide de se lancer dans l’achat d’une maison en viager. Le bien a une valeur de 400 000 €. Si le crédirentier a 80 ans, après application de la décote basée sur l’âge, la transaction s’effectue à environ 240 000 €. Cette énorme réduction rend le viager particulièrement séduisant.
Acquisition possible avec un faible apport et sans recours à un prêt
Outre la décote à l’achat, le viager permet souvent d’acquérir un bien avec un faible apport initial. Cela élimine la contrainte liée aux prêts bancaires qui peuvent parfois être difficiles à obtenir. Au lieu d’un versement intégral immédiat, l’acheteur procède par étapes :
- Bouquet initial : un paiement unique, souvent accessible même à ceux qui disposent de fonds limités
- Rentes mensuelles : Ces paiements continus se révèlent habituellement beaucoup plus gérables que les mensualités de crédits traditionnels.
Exemple d’une acquisition simplifiée
Un jeune couple souhaite investir dans un appartement situé dans le centre-ville de Nantes. La valeur du bien est estimée à 250 000 €. En optant pour le viager, ils versent un bouquet initial de 50 000 € et s’engagent à payer une rente mensuelle de 800 €. Sans recourir à un prêt immobilier, ce modèle convient davantage à leur plan financier tout en permettant de sécuriser un placement rentable à long terme.
Fiscalité et rentabilité intéressantes
L’acheteur profite en général d’une fiscalité allégée comparativement à d’autres formes d’investissements immobiliers. Les rentes viagères perçues par le crédirentier bénéficient néanmoins d’une exonération partielle d’impôt sur le revenu :
- Abattement de 60 % pour les crédirentiers ayant entre 70 et 79 ans à la date de signature
- Abattement de 70 % pour les crédirentiers âgés de plus de 80 ans.
Rentabilité accrue grâce au viager occupé
Des investisseurs prudents peuvent choisir le viager occupé, permettant au crédirentier de continuer à vivre dans sa maison jusqu’à sa mort. C’est un arrangement bénéfique mutuellement : l’investisseur paie moins et le crédirentier maintient sa qualité de vie. Pour l’acheteur, la rentabilité peut évoluer favorablement dès la libération du bien, soit suite à une distribution locative ou vente ultérieure au prix du marché.
Maintien d’une possibilité de revente
Enfin, contrairement à une idée préconçue, acquérir un bien en viager n’engage pas nécessairement à garder le bien ad vitam æternam. Des options de revente existent sous certaines conditions prévues au contrat initial. La revente reste flexible et attractive pour divers scénarios financiers :
- Revente anticipée lors d’une hausse de valeur significative du marché
- Réaffectation du portefeuille d’investissement personnel
- Nécessité urgente de liquidités.
Cas pratique de revente réussie
Julia, une jeune retraitée, a acquis en viager libre un appartement à Nantes pour un total de 200 000 €. Après quelques années, elle observe une valorisation immobilière importante due à la dynamique économique locale. Décidant de saisir cette opportunité, Julia revend l’appartement à 350 000 €, réalisant une plus-value nette, démontrant ainsi la flexibilité et le potentiel lucratif d’un achat en viager.
À travers ces exemples et analyses, il ressort que le viager à Nantes offre une pléthore d’avantages tant pour l’acheteur que pour le crédirentier. Exploitant diverses possibilités financières et fiscales, cette option constitue un placement avantageux et adaptable selon les futures attentes économiques et personnelles des parties impliquées.
